O CRI – Garantia Ativa – 141% do CDI é um título de renda fixa isento de Imposto de Renda para pessoas físicas e estruturado com uma dinâmica inovadora de garantias, que aumenta a segurança da operação e viabiliza maior flexibilidade para incorporadoras.

O CRI é lastreado em recebíveis imobiliários e conta com alienação fiduciária de imóvel. Nesta operação, um imóvel avaliado em R$ 300.000,00 garante a liberação de R$ 200.000,00 – ou seja, uma cobertura de 150% do valor investido.

A liberação dos recursos é feita em duas etapas:

• 50% no encerramento da rodada

• 50% somente após a alienação do imóvel ao CRI

Caso o imóvel seja vendido durante o prazo da operação, o valor da venda é retido na conta da operação até que uma nova garantia de valor e liquidez equivalentes seja apresentada. Isso garante que o fluxo de pagamentos ao investidor seja mantido com segurança até o fim do prazo da dívida. Caso uma garantia seja vendida e um novo imóvel não seja alienado ao CRI em 60 dias, a operação será quitada antecipadamente.

Depois de operacionalizar mais de R$ 177 milhões em operações de dívida, a CFG Securitizadora, uma empresa do mesmo grupo da Captable, disponibiliza uma oportunidade única de investir em uma operação inovadora no setor imobiliário: o CRI – Garantia Ativa.

Em menos de um ano de operação, confira alguns números da CFG Securitizadora:

• R$ 3.360.184,76 já pagos aos investidores

• 71 parcelas pagas sem qualquer atraso ou inadimplência

• 100% de pontualidade nos pagamentos

• 273 investimentos únicos

• 200 CPFs e 38 CNPJs envolvidos nas operações

Por que investir em um CRI?

O CRI – Garantia Ativa – 141% do CDI é um produto de renda pré-fixada e livre de Imposto de Renda para Pessoa Física por ser um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários).

Os CRIs são títulos de renda fixa que têm como principal objetivo captar recursos para o mercado imobiliário, proporcionando aos investidores uma maneira segura e lucrativa de participar do setor.

O CRI nada mais é do que uma operação de crédito, que leva em consideração a relação volume versus risco. Quanto maior for o risco para quem cede o crédito, maiores serão as taxas de juros da operação. 

Mas aqui vem um detalhe muito importante.

Quando um imóvel é oferecido como garantia de um CRI, os riscos da operação caem drasticamente – já que a operação possui o imóvel como indicativo de retorno em caso de inadimplência do cliente.

Esse é exatamente o caso desse CRI. O investimento conta com um imóvel em garantia da operação: o imóvel será alienado à CFG Securitizadora antes da liberação total do recurso ao incorporador – caso o imóvel seja vendido antes da finalização do prazo do CRI, o recurso é automaticamente recebido pela conta da operação e o valor necessário para cobrir o restante dos pagamentos é retido até o momento em que uma nova garantia for alienada. Para dar ainda mais segurança, o imóvel dessa operação foi avaliado em R$ 300.000,00 e o valor a ser liberado com essa garantia é de R$ 200.000,00 – ou seja, a garantia cobre 150% do valor da operação.