A EPH Incorporadora, Empresa Paulista de Habitação, foi fundada em 2012 por Sérgio Tavares e Abílio Francisco, reunindo experiência técnica em engenharia e em gestão de empreendimentos residenciais.

A companhia opera um único segmento, de forma deliberada: habitação vertical de interesse social, endereçada ao público do Minha Casa Minha Vida, em municípios da Região Metropolitana de São Paulo com demanda estruturalmente superior à oferta. A tipologia é padronizada em torres de dois dormitórios entre 34 m² e 60 m², o que permite repetir projeto, fornecedor e método construtivo entre canteiros.

A obra é executada pela própria EPH, sem terceirização da construção. É essa escolha que sustenta o controle de custo e de cronograma ao longo dos ciclos de 36 a 60 meses típicos do segmento, e é a base da classificação AA obtida no GERIC junto à Caixa Econômica Federal.

Modelo de Negócio

A EPH integra internamente as cinco etapas do ciclo. Não há terceirização da construção, e a incorporação e a venda são conduzidas pela própria companhia.

01. Originação
Prospecção e aquisição de terreno em municípios com déficit habitacional e vetores de expansão consolidados.

02. Incorporação
Viabilidade, aprovação, registro de incorporação e estruturação do funding do empreendimento.

03. Construção
Obra executada pela equipe própria de engenharia, com projeto e método padronizados entre canteiros.

04. Comercialização
Venda conduzida pela área de incorporação e comercial, com enquadramento no Minha Casa Minha Vida.

05. Entrega e repasse
Conclusão, habite-se, repasse do financiamento ao adquirente e liquidação do ciclo.

Segmento único
Habitação vertical de interesse social, dentro do Minha Casa Minha Vida. Sem diversificação para média e alta renda.

Produto padronizado
2 dormitórios, 34 a 60 m². Repetição de projeto e de cadeia de fornecimento entre obras.

Geografia concentrada
Capital e Região Metropolitana de São Paulo, dentro de um raio operacional de gestão direta.

Governança e relacionamento com o investidor

A EPH mantém estrutura formal de captação e de prestação de contas, com credenciamento bancário, distribuição por veículos regulados e reporte periódico às posições em aberto.

Credenciamento bancário
Classificação GERIC AA junto à Caixa Econômica Federal, segunda maior nota da escala. É o instrumento que habilita a companhia a operar financiamento à produção e repasse no âmbito do Minha Casa Minha Vida.

Estruturação das operações
Captações estruturadas por meio de veículos regulados, com securitizadora e plataforma de distribuição autorizadas pela CVM, sob o regime da Resolução CVM nº 88.

Reporte ao investidor
Área de Gestão e Relacionamento com o Investidor dedicada, com relatório periódico por titular, contendo posição, cronograma de pagamentos e andamento das obras vinculadas.

Engenharia própria
A execução da obra permanece sob a diretoria de engenharia da companhia, o que mantém o controle do cronograma físico-financeiro dentro da própria estrutura.

Disponível para due diligence

• Demonstrações financeiras da companhia, sob acordo de confidencialidade.
• Ficha técnica e cronograma físico-financeiro por empreendimento.
• Documentação societária e registros de incorporação.

R$ 150.000 de investimento mínimo