1. O que é um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)?

Os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) são títulos de crédito lastreados em créditos imobiliários. Eles representam uma forma de investimento no mercado imobiliário.

Funcionam basicamente como uma securitização de recebíveis, onde uma empresa (securitizadora) compra os créditos imobiliários de uma instituição financeira ou empresa e os transforma em títulos negociáveis no mercado financeiro.

Os CRIs são lastreados em créditos provenientes de contratos de financiamento imobiliário, aluguéis, vendas de imóveis, entre outros. Ao adquirir um CRI, o investidor recebe uma remuneração que depende das condições do título – No CRI Renda Mensal, trata-se de 141% do CDI a.a.

2. Por que captar um CRI através da Captable?

O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) será emitido pela CFG Securitizadora com lastro em recebíveis emitidos pela CFG SEP, empresa especializada em empréstimo entre pessoas. Os recursos serão direcionados para uma incorporadora com 22 anos de mercado e sólida reputação.

A CFG Securitizadora será representante dos investidores, especialmente na gestão do Patrimônio Separado, incluindo recebíveis imobiliários, a conta centralizadora e os imóveis dados em garantia.

Também será responsável por, em caso de inadimplência, executar as garantias e acompanhar as obrigações pecuniárias e não pecuniárias – sempre com o objetivo de aumentar a segurança da operação aos investidores.

O plano financeiro prevê uma rentabilidade ao investidor de 141% do CDI a.a., com pagamento dos juros em parcelas mensais e, do valor investido, em parcela única ao final de 12 meses. A operação conta com garantia real (alienação fiduciária de imóvel) e fidejussória (aval dos sócios da empresa tomadora).

3. Destaques Captable

Remuneração

A rentabilidade de 141% do CDI constitui uma valorização extremamente relevante em uma aplicação pré-fixada – especialmente por ter risco reduzido devido à garantia real. Ainda, por conta da isenção de Imposto de Renda, se traduz em lucro líquido projetado (considerando a taxa SELIC de 13,25%) de 18,68%, ao final dos 12 meses, sobre o valor aplicado. Ou seja, a cada R$ 10.000 investidos, há um retorno de R$ 1868,00 em juros totais (pagos mensalmente) ao longo do período de investimento.

Garantia

A Alienação Fiduciária de imóvel e o aval dos sócios do tomador suprem o necessário para a manutenção da operação e criam um equilíbrio ideal entre risco e retorno, oferecendo remuneração relevante ao investidor ao mesmo tempo que mitiga o risco de inadimplência.

Riscos

Como qualquer investimento, os CRIs também possuem riscos, como o risco de crédito, o risco de mercado e o risco de liquidez. Por isso, é fundamental que os investidores avaliem cuidadosamente esses aspectos antes de decidir investir em CRIs.

R$ 1.000 de investimento mínimo