1. O que é um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)?

Os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) são títulos de crédito lastreados em créditos imobiliários. Eles representam uma forma de investimento no mercado imobiliário.

Funcionam basicamente como uma securitização de recebíveis, onde uma empresa (securitizadora) compra os créditos imobiliários de uma instituição financeira ou empresa e os transforma em títulos negociáveis no mercado financeiro.

Os CRIs são lastreados em créditos provenientes de contratos de financiamento imobiliário, aluguéis, vendas de imóveis, entre outros. Ao adquirir um CRI, o investidor recebe uma remuneração que depende das condições do título. No CRI - Renda Mensal - Thera, trata-se de CDI+8% a.a.

2. Por que captar um CRI através da Captable?

O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) será emitido pela CFG Securitizadora com lastro em recebíveis emitidos pela CFG SEP, empresa especializada em empréstimo entre pessoas. Os recursos serão direcionados para uma incorporadora com 22 anos de mercado e sólida reputação.

A CFG Securitizadora será representante dos investidores, especialmente na gestão do Patrimônio Separado, incluindo recebíveis imobiliários, a conta centralizadora e os imóveis dados em garantia.

Também será responsável por, em caso de inadimplência, executar as garantias e acompanhar as obrigações pecuniárias e não pecuniárias – sempre com o objetivo de aumentar a segurança da operação aos investidores.

O plano financeiro prevê uma rentabilidade ao investidor de CDI+8% a.a., com pagamento dos juros em parcelas mensais e, do valor investido, em parcela única ao final de 16 meses. A operação conta com garantia real (alienação fiduciária de imóvel), cessão de recebíveis e fidejussória (aval dos sócios da empresa tomadora).

3. O Projeto

Thera é um condomínio fechado de casas em Porto Alegre. Cada casa foi projetada para valorizar os espaços ao ar livre, com pátios privativos e terraços que convidam a respirar fundo, relaxar e aproveitar o que realmente importa.

O design contemporâneo das casas dialoga com a natureza, criando ambientes que inspiram harmonia e acolhimento. No Thera, a vida encontra um novo equilíbrio, onde o conforto se encontra com o céu aberto, e o essencial está sempre ao alcance. Confira os detalhes:

• 4 Casas em Condomínio fechado em Porto Alegre
• De 222,47m² a 243,75m² privativos
• 3 Dormitórios, Suíte
• 2 Vagas lado a lado
• Pátio com Churrasqueira
• Living com Lareira
• Terraço com Churrasqueira

4. Destaques do projeto

Tecnologia – Espera para automação nas casas.

Conforto – Espera para piso aquecido, lareira e amplas aberturas proporcionando ventilação e iluminação natural.  Traduzindo os conceitos de privacidade e conforto.

Arquitetura – Design de fachada desenvolvido conforme a história do bairro, plantas internas pensadas para proporcionar facilidade no dia-a-dia.

Localização – A escolha da localização é ponto chave: no coração do bairro Tristeza, na Rua Mário Totta, 1546, você poderá apreciar a orla do Guaíba e os serviços da região com apenas alguns passos ou pedaladas.

15 min walk – A localização do Thera permite que o morador faça tudo a pé. Todas as facilidades e serviços do bairro em no máximo 15 minutos de caminhada. São apenas 300 metros do Colégio Mãe de Deus e 10 minutos a pé do Zaffari da Av. Otto Niemeyer. Também é próximo de academias, escolas, mercados, parques e praças, lojas e bancos.

5. Destaques Captable

Remuneração

Esta oferta conta com uma projeção de rentabilidade de CDI + 8% ao ano, um patamar elevado para uma aplicação com garantia real, o que contribui para redução de risco. Além disso, por contar com isenção de Imposto de Renda, essa rentabilidade equivale, na prática, a um lucro líquido estimado de até 22,15% ao final do prazo, considerando a taxa CDI atual de 14,15% ao ano e um período de 16 meses de investimento.

Exemplo ilustrativo:
Um aporte de R$ 10.000,00 poderia gerar até R$ 2.690,08 em juros totais ao longo de 16 meses, pagos mensalmente.

Importante: Trata-se de uma simulação baseada na taxa CDI atual, que pode variar ao longo do tempo. O retorno efetivo pode ser menor caso a taxa CDI sofra reduções durante o período da dívida.

Garantia

A Alienação Fiduciária de imóvel, dos recebíveis do projeto e o aval dos sócios do tomador suprem o necessário para a manutenção da operação e criam um equilíbrio ideal entre risco e retorno, oferecendo remuneração relevante ao investidor ao mesmo tempo que mitiga o risco de inadimplência.

Riscos

Como qualquer investimento, os CRIs também possuem riscos, como o risco de crédito, o risco de mercado e o risco de liquidez. Por isso, é fundamental que os investidores avaliem cuidadosamente esses aspectos antes de decidir investir em CRIs.

R$ 2.000 de investimento mínimo